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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 338,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Paunero 2239

Paunero 2200 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, 65 m², USD 220.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.385 contra USD 1.143 de la mediana (+196,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

CASA TRES AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL APTO CRÉDITO PAUNERO ENTRE MARCONI Y CALLAO. CASA TRES AMBIENTES DE 65 M2 SOBRE LOTE DE433 M2(10 X 43,30 MTS) CON TECHO DE TEJA Y PISOS DE GRANITO. CON COMEDOR DIARIO, COCINA TIPO PASILLO CON BAJO MESADA, DOS DORMITORIOS, BAÑO CON BAÑERA, LAVADERO, COCHERA CUBIERTA, FONDO CON GALPÓN. SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA CORRIENTE Y CLOACAS. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.694.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paunero 2200, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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