Casa en venta en Montemar · 2 ambientes
Casa en venta
USD 54.900

Casa en venta en Montemar · 2 ambientes

Venta casa 2 ambientes laguna monte quincho garage

Calle los Mirlos 400 · Montemar, San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Montemar, 2 ambientes, 69 m², USD 54.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 796 contra USD 796 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 18/10/2026 (de USD 59.900 a USD 54.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Montemar

Descripcion

EN VENTA CASA 2 AMBIENTES LAGUNA MONTE CON QUINCHO, GARAGE Y FONDO LIBRE. Tu lugar para disfrutar de la tranquilidad de Monte, a pocos minutos de la laguna. Si buscás una propiedad para vivir, descansar o disfrutar los fines de semana, esta casa en San Miguel del Monte es una excelente oportunidad. Ubicada en un lote de 12 x 28 metros, la propiedad combina ambientes amplios, espacios exteriores y una distribución funcional, con el plus de encontrarse cerca de la laguna, en un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. La casa cuenta con un gran living comedor de 4x9 m2, un ambiente amplio y cálido que se convierte en el corazón de la vivienda. Dispone de una estufa a leña Tromen, ideal para disfrutar de los días más fríos y crear un ambiente acogedor. La cocina integrada de 3x3 m2 cuenta con alacenas y bajo mesada, ofreciendo un espacio práctico y funcional. El dormitorio mide 4x3 m2 y cuenta con aire acondicionado, y un baño completo con una superficie de 3x2 m2 Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su espacio exterior. Al frente cuenta con un quincho de 7x3 m2 perfecto para reuniones, encuentros familiares o simplemente disfrutar de un asado al aire libre. Además, dispone de un amplio garage de 7x4 m2, con espacio suficiente para vehículo. La propiedad cuenta también con cuarto de guardado en el patio, de aproximadamente 1x6 m2. El fondo libre brinda múltiples posibilidades: jardín, espacio de juegos, huerta, pileta o simplemente un lugar para disfrutar al aire libre. Medidas: Lote: 12x28 = 336 m2 Dormitorio: 4x3 = 12 m2 Baño: 3x2 = 6 m2 Living comedor: 4x9 = 36 m2 Cocina integrada: 3x3 = 9 m2 Quincho al frente: 7x3 = 21 m2 Garage: 7x4 = 28 m2 Amplio fondo libre de 218 m2. SERVICIOS: Agua corriente Cloacas: red disponible en la esquina la propiedad NO cuenta actualmente con gas Tiene escritura San Miguel del Monte es una excelente alternativa para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad sin resignar comodidad y servicios. La cercanía a la laguna permite disfrutar de actividades al aire libre y de un entorno tranquilo, convirtiendo esta propiedad en una opción atractiva tanto como vivienda permanente como casa de fin de semana o inversión. Si estás buscando una casa con buen lote, espacios amplios, quincho, garage y potencial para disfrutar al máximo del entorno de San Miguel del Monte, vale la pena conocerla. Contáctanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.552/mes

Necesitas ingresos por $ 1.926.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 MERCEDITAS · inicial · publica3 min · 209 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AVENIDA COSTANERA · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 512 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 59.900USD 54.90003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 59.900 → USD 54.900-8.35%

Ubicacion

Calle los Mirlos 400, Montemar, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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