Casa 1 ambiente en venta en San Martin 200, Abbott

Casa 1 ambiente en ventaen San Martin 200, Abbott

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
697 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • VIVIENDA • DEPARTAMENTO • GARAJE ¡Ubicación estratégica en el pueblo con mayor crecimiento de la zona, a solo 95 km de Buenos Aires! Ubicada en la mejor cuadra de Abbott, esta propiedad ofrece una versatilidad inigualable. Ideal para quienes buscan calidad de vida y un proyecto comercial propio. Distribución de la Propiedad: Frente comercial: Excelente local a la calle ideal para un emprendimiento o comercio. Casa Principal (planta baja): Cuenta con dos habitaciones amplias, baño completo con ducha, cocina y un living comedor amplio y luminoso. Espacios integrados ideales para la vida familiar. Departamento independiente (planta alta): Lindo, cómodo y funcional. Cuenta con una habitación, living comedor, baño completo con ducha y cocina. Fondo: Garaje cubierto de grandes dimensiones con espacio de guardado y taller. CARACTERISTICAS DESTACADAS UBICACIÓN: La mejor cuadra del pueblo. POTENCIAL DE INVERSIÓN: Tres unidades funcionales en un mismo lote. TRANQUILIDAD Y CRECIMIENTO: Abbott combina la paz de un pueblo que poco a poco va demostrando proyección de crecimiento y desarrollo. AGENDA TU VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 74.990 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 74.990/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florentino Ameghino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado P&P5 min · 295 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 162 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 MARIANO MORENO · adultos · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 PROFESORA LAURA GIAGNACOVO · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza Florentino Ameghino5 min · 343 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ABBOT · centro de salud · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 512 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 200, Abbott, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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