venta
USD 650.000
Campo en Venta en Zona Rural, San Miguel del Monte
Zona Rural · hace 67 dias
Campo en venta en Zona Rural
Campo 10 ha sobre ruta nº 41 km 200
RUTA 41 y 25 de mayo · Zona Rural, San Miguel del Monte, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Zona Rural, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 97,8% desde el 12/06/2026 (de USD 11.111.111 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Rural
Descripcion
EXCELENTE CAMPO DE 10 HA SOBRE RUTA 41 KM 200, CAMPO CON DOBLE ACCESO ASFALTADO.
TOMA PERMUTA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.160.906/mes
Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-97.7% total
- 12 de jun de 2026USD 11.111.111 → USD 250.000-97.75%
