Ph en venta en Villa Constructora · 4 ambientes
Ph en venta
USD 79.000

Ph en venta en Villa Constructora · 4 ambientes

PH 4 Ambientes en San Justo | Terraza Propia | Sin Expensas | Apto Crédito .

Coronel Terrada al 4000 · Villa Constructora, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Constructora, 4 ambientes, 104 m², USD 79.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 08/07/2026 (de USD 80.000 a USD 79.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

COD 1933 • PH 4 Ambientes con Terraza Propia y Potencial Constructivo | Sin Expensas | Apto Crédito Excelente PH con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera. Se destaca por su gran luminosidad, distribución funcional y alto potencial de valorización. Ubicado en zona comercial estratégica, con múltiples líneas de transporte hacia CABA y excelente conectividad. Características: Living amplio y muy luminoso con salida a balcón 3 dormitorios cómodos (2 con placares) Baño completo Terraza privada con potencial edificable (posibilidad de desarrollar una nueva unidad funcional, según planos) SIN EXPENSAS Ideal para quienes buscan una propiedad para vivir y, al mismo tiempo, proyectar crecimiento o inversión. Ubicación y accesos: Líneas 620 y 624 (circulación por Provincia San Justo centro y Shopping) Línea 242 (conexión a General Paz Liniers) Línea 49 (acceso a Primera Junta CABA) Apto crédito hipotecario. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 80.000USD 79.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 80.000 → USD 79.500-0.62%
  2. 05 de sept de 2026USD 79.500 → USD 79.000-0.63%

Ubicacion

Coronel Terrada al 4000, Villa Constructora, San Justo, Buenos Aires

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