P Proppies
Ph en alquiler en San Justo · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 63.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Ph en alquiler en San Justo · 2 ambientes

Alquiler duplex 2 ambientes en san justo

Mendoza 1400 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 40 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 463.000, 12,6% por debajo del costo total tipico (ARS 530.000); las expensas pesan 15,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 30.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

ALQUILER DUPLEX 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO EN PB: COCINA COMEDOR, BAÑO Y PATIO, EN PA: DORMITORIO AUMENTO TRIMESTRAL POR ICL

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 7 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
ARS 400.000

El precio mediano de los ph en alquiler en San Justo es ARS 600.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 1400, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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