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Local en venta en Centro
Local venta con renta
Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 162 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 1.000.000, un 41% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 711.220
- Tamaño normal
- 150 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de ago de 2026USD 342.000 → USD 1.000.000+192.40%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.977 por m², un 1% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires
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