Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local venta con renta

Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 41% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.173lo normal · 4.3901.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 711.220
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta, ubicado en la estratégica zona de San Justo, en el corazón de La Matanza, sobre la calle Dr. Ignacio Arieta al 3400. Este local ofrece una superficie total de 162 m2 con un frente de 5.4 metros y una profundidad de 30 metros, lo que proporciona un espacio ideal para diversas actividades comerciales. Situado en una ubicación céntrica, este local es perfecto para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona de alto tránsito. Su accesibilidad y visibilidad lo convierten en una opción atractiva. Es una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en una propiedad comercial con gran potencial. Actualmente con contrato vigente se vende con renta del 6%. Posibilidad de anexar el local de al lado contando así con 324 m2 totales (U$S 684.000) sumando los dos locales. No deje pasar esta oportunidad de establecer su inversión o su negocio, en una de las áreas más dinámicas de San Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF1 min · 48 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 95 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 112 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 48 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 358 m
Huerta organica10 min · 637 m
Del Periodista13 min · 845 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+192.4% total
USD 1.000.000USD 342.00010 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 342.000 → USD 1.000.000+192.40%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.977 por m², un 1% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.977/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Ignacio Arieta al 3400 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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