P Proppies
Propiedad en venta en Centro
Propiedad en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Propiedad en venta en Centro

Edificio comercial - 2 locales y oficinas - alquilado ideal inversor - s.justo (ctro)

Paraguay al 2200 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
466 m²

Descripcion

Edificio en 2 Plantas con frente a la calle Paraguay 2290 entre las calles Entre Ríos y Ocampo. Planta Baja: 2 Locales comerciales con entrada por puerta de blindex, cuentan con sanitarios para ambos sexos y un office. Planta Alta: Posee entrada independiente por escalera, posee 4 oficinas, 5 sanitarios y un pequeño office. Superficie Lote: 250 m2 (14 Frente x 17 de Fondo) Superficie Total Cubierta: 466 m2 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Observación: El inmueble se encuentra actualmente alquilado al PODER JUDICIAL • Ministerio Publico hasta Octubre 2024 • Valor de Alquiler $ 633.000 (12/2023) • Actualización: Anual Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JCO704469

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Los Primos2 min · 125 m
Frigorifico El Mortero3 min · 219 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 249 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica4 min · 287 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo10 min · 662 m
Plaza La Torre12 min · 755 m
Plaza General San Martin12 min · 788 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paraguay al 2200 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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