Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes

Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, la matanza - eizaguirre 2365

EIZAGUIRRE 2300, Piso 1, San Justo · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 1% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de EIZAGUIRRE 2300, Piso 1, San Justo.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 1.8222.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 233.162
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de piso a estrenar 4 ambientes • categoría • San Justo centro. Espectacular piso entero de 4 ambientes a estrenar, ubicado sobre Dr. Enrique Eizaguirre al 2300, entre Almafuerte y Entre Ríos, en pleno centro de San Justo. Superficie: ? 102,8 m² cubiertos + aprox. 25,8 m² descubiertos entre balcón y patio (128,6 m² totales). Distribución: ? Living comedor muy amplio con salida a balcón terraza. ? Gran balcón con parrilla, ideal para reuniones y disfrute al aire libre. ? Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada. ? Dormitorio principal en suite ? Dos dormitorios adicionales ? Baño completo principal. ? Toilette de recepción. Detalles de categoría: ? Cerramientos de PVC con DVH (doble vidrio) en todos los ambientes. ? Caldera y radiadores para calefacción por agua caliente. ? Preinstalación para aires acondicionados en los ambientes. ? Pisos y revestimientos de primera calidad. ? Excelente orientación Este, con sol y luz gran parte del día. Edificio y ubicación: ? Edificio moderno con ascensor y pocos pisos. ? Piso entero, mayor privacidad y menor ruido entre vecinos. ? Calle tranquila pero a pasos de avenidas, comercios, servicios, universidades y transporte. ? Apto profesional y permite mascotas (ideal vivienda + estudio, o familia con mascotas). Una propuesta única: piso completo de 4 ambientes, a estrenar, con 3 baños, balcón terraza con parrilla, posibilidad de cochera y detalles de categoría en pleno San Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 142 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 156 m
Frigorifico El Mortero3 min · 216 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica4 min · 277 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin10 min · 611 m
Skate Park San Justo10 min · 613 m
Del Periodista11 min · 733 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 154.450, un 29,5% menos que en julio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EIZAGUIRRE 2300, Piso 1, San Justo, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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USD 235.000
Departamento en venta
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