Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 228.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes

Oprtunidad. departamento 4 ambientes con cochera estrenar

ENTRE RIOS 3300, Piso 9, San Justo · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
133 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 228.000, un 11% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de ENTRE RIOS 3300, Piso 9, San Justo.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.9262.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 256.167
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes Centro de San Justo, La Matanza Ingresamos al departamento a travéz de su hall privado, único en el piso. El mismo, al ser de amplias dimensiones nos permite armar un living , separado de un comedor diario, de acuerdo a las necesidades del cliente. Posee una amplia cocina, con muebles altos y bajo mesada, la misma de material Silestone, dándole una calidad al departamento que se ofrece. Posee anafe empotrado y cocina a gas, contamos con lavadero cubierto y toilette. Balcón al frente, dándole una excelente luminosidad al mismo. Cuenta con tres dormitorios, uno en suite con vestidor y amplio balcón, también contamos con otro baño completo para los otros dormitorios. Todos los ambientes cuentan con sistema de calderas, y conexión para Aire Acondicionado. Sus pisos son de porcelanato, simil madera. El edificio cuenta con ascensor  y  hall de entrada, el mismo posee detalles de categoría, amplias dimensiones, que lo hace único en la zona. Su ubicación es estratégica, ya que esta próximo a zonas comerciales, colegios, arterias principales en la zona para tener acceso a Capital Federal o Centro de Ramos Mejía, San justo etc. NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!! CONTACTATE CON NOSOTROS Y COORDINA UNA VISITA! XINTEL(KNK-KNK-5252)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 244 m
Horacio4 min · 248 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 292 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 369 m
Skate Park San Justo7 min · 434 m
Del Periodista8 min · 508 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 18 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 154.450, un 29,5% menos que en julio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS 3300, Piso 9, San Justo, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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