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Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes

Venta semi piso 4 ambientes san justo

ENTRE RIOS 2900, Piso 6, San Justo · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 28% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de ENTRE RIOS 2900, Piso 6, San Justo.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.9521.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 90 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 179.579
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento Semipiso 4 Ambientes • San Justo, La Matanza Excelente semipiso de 4 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Justo, ideal para familias que buscan comodidad, buena distribución y excelente ubicación. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, una cocina funcional con buen espacio de guardado, tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado, lo que aporta privacidad y confort. Dispone además de un baño principal, lavadero independiente, y dos balcones al contrafrente, que aseguran luminosidad y ventilación cruzada en todos los ambientes. Como valor agregado, incluye una cochera, lo que brinda mayor comodidad y seguridad. Se trata de un departamento moderno, bien mantenido y con una disposición ideal para la vida familiar, en un entorno residencial con cercanía a comercios, colegios y transporte público. Contactanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 248 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia4 min · 272 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 301 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº142 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 76 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 4 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica2 min · 96 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin3 min · 193 m
Del Periodista8 min · 525 m
Skate Park San Justo9 min · 599 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 85 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 154.450, un 29,5% menos que en julio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS 2900, Piso 6, San Justo, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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