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Departamento 4 ambientes en venta en JUAN FLORIO 3200, San Justo
Departamento en venta
USD 159.900
= $ 253,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen JUAN FLORIO 3200, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 3% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de JUAN FLORIO 3200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.999lo normal · 1.9471.5002.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 33 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 155.789
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Departamento de 4 ambientes con cochera en centro de san justo. Ascensor Llave electrónica de ingreso Cochera cubierta con portón automatizado Departamento en dos plantas: Planta Baja: cocina con desayunador, amplio living con aire acondicionado y estufa tiro balanceado, terraza balcon al frente y toilette. Planta Alta: dormitorio principal con baño en suite, aire acondicionado y placard embutido Segundo dormitorio y tercer dormitorio con placard y baño completo con bañera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN FLORIO 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 170 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 256 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 272 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INF. PARROQUIAL SAN JUSTO · inicial · privada2 min · 98 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 313 m
Skate Park San Justo13 min · 824 m
Del Periodista13 min · 850 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico4 min · 259 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 154.450, un 29,5% menos que en julio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN FLORIO 3200, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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