Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semi Piso 4 Amb. c/ Cochera - 110 m² - Piso 12 - S.Justo (Ctro)

Peru al 2300 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 110 m², USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.595 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
108 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Excelente Semipiso de 4 ambientes ubicado en el piso 12 al frente con muy buena vista a la ciudad. El inmueble posee amplio Living • comedor con balcón al frente, cocina comedor diario y Lavadero.Tres dormitorios, uno de ellos con balcón al frente, dos baños completos, doble acceso por palier privado y puerta de servidumbre. Cochera cubierta en subsuelo. La propiedad posee equipos de aire acondicionado tipo Split Superficie aprox. cubierta: 110 m2 VALOR de ALQUILER: u$s (En Pesos a dólar MEP)Al momento del contrato este se pesifica y luego se actualiza trimestralmente. Observación: Disponible a partir de Julio de 2026 (07/26) Criterio de Actualización: Trimestral por IPC de CABA Mes de adelanto 2 Meses de Deposito Garantía Propietaria Informes de la Garantía (Urgentes) Sellado del Contrato Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Gastos de Venta: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JAP7302126

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.043/mes

Necesitas ingresos por $ 6.912.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 67.900, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Peru al 2300, Centro, San Justo, Buenos Aires

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