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Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes

Venta duplex 3 ambientes San Justo

FLORIO, JUAN 2600 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 37% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de FLORIO, JUAN 2600.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5831.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.833
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.082
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en venta en San Justo, La Matanza Ubicado sobre la calle Juan Florio al 2600, este dúplex ofrece una excelente oportunidad en una zona residencial de San Justo. Con una superficie total de 70 m², se distribuye en dos plantas bien aprovechadas. Planta baja: living, cocina-comedor y toilette. Planta alta: dos dormitorios, baño principal y un amplio balcón terraza con lavadero. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación, cerca de transporte público y comercios. XINTEL(RUS-RUS-9518)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 141 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria3 min · 204 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta3 min · 207 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica4 min · 248 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica6 min · 366 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 465 m
Plaza General San Martin10 min · 635 m
Plaza Thames13 min · 862 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual7 min · 426 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado8 min · 486 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FLORIO, JUAN 2600, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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