venta
USD 56.000
Departamento en Venta en San Justo, Partido de La Matanza
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 52 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Entre Ríos al 2000, San Justo
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Ríos al 2000, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 2000.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.321lo normal · 1.2629451.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 66.898
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad en pozo – Edificio en construcción Proyecto iniciado en enero de 2026, con un plazo estimado de obra de 2 años.
Últimas unidades disponibles: 3 ambientes en 1° piso 3 ambientes en 2° piso Cocheras disponibles.
Excelente oportunidad para invertir en una unidad a estrenar dentro de un emprendimiento en pleno desarrollo, con gran proyección de valorización.
Consultá por financiación disponible y opciones de pago durante la obra.
Las imágenes publicadas corresponden a una unidad terminada de otro edificio ya finalizado por el mismo constructor, y se exhiben a modo ilustrativo y de referencia, ya que el desarrollador mantiene una línea constructiva y de terminaciones similar en todos sus emprendimientos.
Esto permite visualizar de forma más concreta la calidad, distribución y estilo general de las futuras unidades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Ríos al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta4 min · 228 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21974 min · 232 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta5 min · 296 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica4 min · 225 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
Huerta organica6 min · 369 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 769 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.725
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Ríos al 2000, San Justo, San Justo, Buenos Aires
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