Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes

Departamento en San Justo, tres ambientes.

Brandsen al 3200, San Justo · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad en San Justo! Departamento 3 ambientes con patio y cochera cubierta en condominio moderno Ubicado en Brance 3208, en pleno San Justo, te presentamos este hermoso departamento de tres ambientes en planta baja, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y espacios al aire libre. La unidad cuenta con un amplio ambiente integrado que combina cocina, living y comedor, generando una atmósfera moderna y luminosa. Tiene dos dormitorios con placard, un baño completo totalmente instalado, lavadero independiente y un hermoso patio privado con parrilla propia, ideal para disfrutar con familia o amigos. El condominio ofrece terraza con solárium y parrillas de uso común, brindando más opciones para el disfrute y el relax. Además, incluye cochera cubierta, un detalle no menor para la comodidad del día a día. Una propiedad lista para mudarse, con detalles pensados para vivir bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart7 min · 452 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 466 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 587 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon7 min · 462 m
Plaza Republica Argentina9 min · 591 m
Skate Park San Justo11 min · 694 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 531 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 604 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen al 3200, San Justo, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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