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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Florio 3300, San Justo
Departamento en venta
USD 159.900
= $ 253,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Florio 3300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 17% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Florio 3300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.7781.5002.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.889
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.984
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ASESORIASY-4201] Venta de Departamento 3 Ambientes en San Justo, La Matanza ESPECTACULAR SEMI PISO EN EL CORAZON DE SAN JUSTO A ESTRENAR ORIENTACION CONTRAFRENTE Moderno departamento 3 ambientes con cochera y terraza privada con parrilla. edificio con Ascesor. Gran living • comedor con salida al balcón Cocina completa Baño Dormitorio con salida al frente del balcón corrido. Dormitorio con baño en suite. Ambos con placard empotrado. Gran sistema de iluminación, edificio de categoría. ESCUCHA OFERTA Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 105 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 282 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 296 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 73 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 436 m
Skate Park San Justo13 min · 857 m
Del Periodista14 min · 908 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 320 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio 3300, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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