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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Florio 3300, San Justo
Departamento en venta
USD 159.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Florio 3300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 15% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Florio 3300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 1.7781.5002.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 138.667
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.984
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con cochera Juan Florio 3300, San Justo Departamento de 78 m² cubiertos a estrenar, contrafrente, en moderno edificio de planta baja y 3 pisos. La unidad más amplia del edificio al mismo precio que las unidades al frente mayor superficie, más tranquilidad y sin ruido de calle. Composición: Living comedor con cocina integrada 2 dormitorios (dormitorio principal en suite) 2 baños completos Balcón propio El edificio cuenta con: Ascensor 6 unidades en total edificio de baja densidad Cochera cubierta individual por unidad incluida en el precio Ubicación: Juan Florio 3300, San Justo. A 2 cuadras de Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) y a 4 cuadras de Av. Camino de Cintura (Ruta 4). Excelente acceso a transporte y servicios. Información adicional: A estrenar entrega inmediata Calefón eléctrico Escrituración consultar estado Superficies aproximadas, no vinculantes. Datos definitivos en escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 105 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 282 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 296 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 73 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 436 m
Skate Park San Justo13 min · 857 m
Del Periodista14 min · 908 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 320 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio 3300, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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