Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Depto 2 amb 65m,PB, Patio ,al Frente.

Peru 1000 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 64.850). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.467 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 64.850
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
42 m²
Comparar con 124 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

Depto 2 y medio amb 65 m2, Nuevo a Estrenar con Patio , doble ventilación Al Frente. Departamento 65m2 totales, 45 m2 cubiertos. 5m2 semi cubierto, 15 descubierto (patio Trasero) La unidad se ubica en un Planta Baja al frente, al ingresar amplio y luminoso living comedor , con cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada, amplio espacio para comedor diario, posibilidad de instalar barra separadora. Nuevamente en el living, desde ahí accedemos al hall de distribución que comunica a la habitacion y al baño. El baño moderno y bien equipado con revestimientos de porcelanato de primera calidad, Las habitación, cómoda y luminosa, con ventana orientada con vista al contrafrente con salida al patio amplio y luminoso, Pose medio cuarto o ambiente a modo Cuarto, Escritorio o Cambiador. La unidad posee 1 baño completo Toda la unidad cuenta con pisos de Flotante PVC click de primera calidad en perfecto estado, muy luminoso y moderno, con muy buena distribución. Muy bien ubicado en zona San Justo. Cercano a Av. Villegas. Vea el recorrido virtual de esta propiedad. y el Video PROYECTO El edificio está situado en la calle Perú 1023, San Justo. Cuenta con una estructura de hormigón armado, la misma se puede apreciar en fachada y en los cielorrasos de hormigón visto dentro de cada unidad. En el frente del edificio se utiliza como revestimiento un ladrillo gris rectificado marca Dotto. Las carpinterias son de aluminio color negro con doble vidrio hermetico y las puertas de ingreso se realizaron en hierro con chapa plegada semi blindadas. La escalera, barandas y rejas de seguridad son de hierro. Estas decisiones estéticas y de materialidad requieren un muy bajo mantenimiento. El complejo cuenta con 3 cocheras al frente con portones de hierro y un ingreso peatonal conformado por una puerta en el mismo material. LAS UNIDADES CUENTAN CON: Puerta de ingreso semiblindada Carpinterías de aluminio negro con Pisos spc encastrable simil madera (Textura Abeto) Teclas y tomas marca Cambre Mueble de cocina en melamina Mesadas de granito via lactea color negro Conducto de extracción en cocinas con salida individual al exterior Instalación de gas en cocina Preinstalación de AA en living Puertas placa inyectadas de doble contacto con marco de chapa Artefactos sanitarios Roca linea Monaco Griferías marca FV Conducto de extracción en baños con salida individual al exterior Preinstalación de internet y TV en dormitorios y livings

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 299 m
Panaderia · Comisionado Jose Indart5 min · 333 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 375 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica5 min · 318 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon5 min · 333 m
Plaza Republica Argentina6 min · 389 m
Del Periodista14 min · 899 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado5 min · 326 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 591 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
Esta propiedad
USD 70.000+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peru 1000, San Justo, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp