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Departamento 2 ambientes en venta en Santamaria al 2500, San Justo
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santamaria al 2500, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 8% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Santamaria al 2500.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.5791.3151.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 64.737
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en el tercer piso al contra frente. La propiedad posee cocina comedor diario con balcón que da al contra frente, baño completo y un dormitorio con placar. El edificio cuenta con hall de recepción, ascensor y terraza accesible. superficie total de la UF: 41 m2 superficie total cubierta: 39 m2 superficie descubierta: 2 m2 Detalles de Terminación: Carpintería de aluminio (Módena con DVH) Puerta Principal con triple anclaje Puertas interiores de Madera Pisos de Porcelanato Balcones con baranda de vidrio y cielorraso de madera Revestimiento de porcelanato en cocina y baños Termotanque eléctrico Pre Instalación para aires acondicionados Cocinas equipadas con bajo mesadas, cajones, alacenas y mesadas de granito Baños equipados con artefactos sanitarios, vanitory, grifería de 1 calidad y espejos Cocina eléctrica de 1 calidad Instalación para TV por cable Instalación para WIFI Fecha Aproximada de Finalización de Obra: Junio de 2026 Zonificación: Residencial Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamaria al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria4 min · 262 m
El Tambito · Jose Marmol 26016 min · 407 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta7 min · 443 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica6 min · 399 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica8 min · 509 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 531 m
Plaza Thames11 min · 717 m
Plaza General San Martin14 min · 878 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 512 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado10 min · 644 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamaria al 2500, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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