Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con cochera

Jujuy 2300 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.618 contra USD 1.622 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
126
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
38 m²
Comparar con 126 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Andrea Asencio DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN JUSTO Propiedad a estrenar construida en 2024, ubicada en Jujuy, piso 2 de un edificio de 3 pisos con ascensor. Se trata de una unidad de primera escritura con 34 m² de superficie cubierta, ideal para inversión o primera vivienda. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con placard • Baño completo • Living-comedor • Cocina integrada con espacio para lavarropas • Acceso por ascensor CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción de 2024 en excelente estado • Terminaciones modernas • Sistema todo eléctrico • Cochera cubierta incluida UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado en el corazón de San Justo, sobre avenida Jujuy, la propiedad goza de una ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios y transporte. A pocas cuadras del centro comercial de la zona, a 4 cuadras del Hospital Italiano de San Justo y a 8 cuadras de la Universidad de La Matanza. Transporte público cercano con líneas 172, 174, 185 y 624, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. INVERSIÓN SEGURA Primera escritura, propiedad nueva lista para ocupar o rentabilizar. Excelente relación entre superficie, ubicación y precio, con todos los servicios e infraestructura necesaria a corta distancia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.904.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21976 min · 375 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta7 min · 420 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta8 min · 487 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica4 min · 282 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Huerta organica6 min · 380 m
Plaza Thames15 min · 933 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual11 min · 687 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
Esta propiedad
USD 55.000-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jujuy 2300, San Justo, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp