venta
USD 56.000
Departamento en Venta en San Justo, Partido de La Matanza
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 51 dias
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Departamento en venta en San Justo · 1 ambiente
USD 43.500
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Departamento en venta
USD 43.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 1 ambiente
Departamento en san justo
Santamaria al 2100 , San Justo · San Justo, San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 43.500, un 2% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Santamaria al 2100 , San Justo.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.450lo normal · 1.4811.3331.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lleva 85 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 44.444
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente a estrenar con balcón corrido
Av.
Mariano Santamaría 2155 2 Piso por escalera
Espacio amplio, luminoso y con diseño funcional.
Equipado con detalles de calidad y confort:
Cocina moderna: Alacena, mueble bajo mesada, horno electrico, anafe eléctrico y extractor.
Confort y seguridad: Puerta multianclaje, termotanque eléctrico, preinstalación de AA y conexion para lavarropas.
Baño completo con bañera de chapa
Balcón corrido con excelente entrada de luz natural.
La medidas son aproximadas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.567 en total: USD 43.500 del aviso mas USD 3.067 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 392.381 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.567
- Precio del aviso
- USD 43.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.053
- Sellos y tasas~1%
- USD 435
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.579
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 392.381/mes
Necesitas ingresos por $ 1.569.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21976 min · 412 m
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Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica3 min · 171 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 540 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.0% total
- 26 de sept de 2026USD 50.000 → USD 43.500-13.00%
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de un ambiente en San Justo esta hoy en una mediana de USD 58.800, un 30,7% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.725
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santamaria al 2100 , San Justo, San Justo, San Justo, Buenos Aires
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