Casa en venta en San Justo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en San Justo · 2 ambientes

Casa 2 ambientes villa luzuriaga

RIVERA INDARTE 2266 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 2 ambientes, 40 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 323,1% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 4.125 contra USD 867 de la mediana (+376,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

Venta de Casa San Justo Excelente Zona Ideal Inversor constructor Casa edificada con 40M2 Sobre Lote de 10 x 38 • Consta.: Cocina completa, muebles bajo mesada, alacena Baño: completo Toilette completo Dormitorio Lavadero Quincho Parrilla Parque 220 M2- Portón ingreso manual Zona Ubicación: Excelente ubicación- Excelente Acceso • Centro Comercial • Transporte, Colegios, Bancos, Gimnasios, Gastronomía, Shopping Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.781.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 219.000
Avisos relevados
129
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en San Justo es USD 219.000, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RIVERA INDARTE 2266, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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