Departamento 2 ambientes en venta en Centenera 2000, San Justo
Departamento en venta
USD 29.500
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Centenera 2000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
51 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 29.500, un 57% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Centenera 2000.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 1.3339561.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.971
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 596
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Luis Alberto Meade Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en la calle Centenera, Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera dentro de un complejo de departamentos. Cuenta con cocina-comedor integrada al frente, baño completo y una habitación al contrafrente, logrando buena ventilación y distribución de los espacios. Además, posee en el tercer piso un espacio de terraza descubierto de uso asignado, ideal como sector de esparcimiento o expansión. Una opción funcional y accesible, ideal tanto para vivienda propia como inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.580 en total: USD 29.500 del aviso mas USD 2.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 266.097 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 266.097/mes

Necesitas ingresos por $ 1.064.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenera 2000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Super mercado10 min · 668 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 751 m
Argenchino13 min · 810 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica5 min · 345 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada6 min · 371 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico1 min · 90 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado10 min · 671 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenera 2000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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