Terreno en venta en Dardo Rocha 3390, Martinez

Terreno en ventaen Dardo Rocha 3390, Martinez

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
205 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 3390.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.503lo normal · 1.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 292.647
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta, en Martínez. Ubicado sobre Dardo Rocha, a 1 cuadra de Fondo de La Legua y cercano a la Autopista Panamericana, muy buenos accesos! Sobre el lote se desarrollan 2 viviendas, sobre la esquina contamos con 59.60 m2 en la planta baja y 17.58 m2 en la planta alta, cochera para 2 autos y patio. La casa lindera cuenta con 45.69 m2 en planta baja y 46.88m2 en planta alta. • VENTA EN BLOCK • IDEAL OFICINA USO COMERCIAL VIVIENDA O LOTE PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 3390

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Minimercado · Thames 314 min · 226 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua4 min · 246 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua5 min · 316 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica1 min · 56 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica12 min · 740 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista3 min · 177 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno12 min · 763 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 830 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado3 min · 177 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 3390, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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