P Proppies
Terreno en venta en Aristobulo del Valle 1300, Martinez
Terreno en venta
USD 998.000
= $ 1.584,7 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Aristobulo del Valle 1300, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
1.029 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 998.000, lo mismo que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 1300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 970lo normal · 973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.000.918
Tamaño normal
1059 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote con Casa totalmente a refaccionar en excelente zona de Martinez. En planta baja cuenta con amplio living comedor, jardin de invierno, cocina con comedor, dos toilettes, despensa, dependencia de servicio y amplio garage. Jardin con pileta y quincho, dos baños de pileta y lugar de guardado. Casa de casero de un ambiente. En planta alta: playroom, escritorio, tres cuartos que comparten un baño completo y dormitorio principal en suite con vestidor. Superficie cubierta: 618 mt2. Superficie de Lote: 1029 mt2. Frente del Lote: 24,07m2 x 42,70m2. Arba: $ 747.236,50.- (4 Cuota de 5). Abl: $ 492.900.- (Enero 2026).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.359 en total: USD 998.000 del aviso mas USD 70.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.002.207 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.068.359
Precio del aviso
USD 998.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.152
Sellos y tasas~1%
USD 9.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.002.207/mes

Necesitas ingresos por $ 36.008.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador5 min · 313 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 322 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 327 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada7 min · 455 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 723 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila8 min · 505 m
Parque Aguila Chico11 min · 695 m
Paseo Publico Costero11 min · 703 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 998.000
Terreno en venta
WhatsApp