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Terreno en venta en Av. Fleming al 1400, Martinez
Terreno en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Fleming al 1400, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
526 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Fleming al 1400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 473.400
Tamaño normal
319 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen lote sobre Av. Fleming en cercanía a Telefé , Paramount, Zona de Estudios de TV. en la zona hay asistencia Bancaria , de transporte de corta y larga distancia completa y también educación ya que en cercanía se encuentra la UBA y colegios . buena altimetría , y posee un baño al fondo , la conección de los Servicios de Aysa, Gas y Edenor son por cuenta del interesado . el plazo del alquiler puede ser a 5 años , dependiendo del proyecto y la mejora a realizar. la zonificación es comercial permitiendo Muchos rubros , el fos 0,60 y fot 1,20 • CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fleming al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14121 min · 12 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming4 min · 274 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8028 min · 500 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica2 min · 134 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano7 min · 433 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado6 min · 370 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico7 min · 422 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fleming al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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