Terreno en venta en Caracas 2533, Martinez

Terreno en ventaen Caracas 2533, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 23% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 2533.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 9521.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 285.663
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.299
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Martínez – Barrio Alemán, junto a Unicenter Ubicado en el Barrio Alemán de Martínez, a metros del Unicenter, con excelentes accesos y cercanía a Panamericana. El lote cuenta con 10 metros de frente por 30 metros de fondo, totalizando una superficie de 300 m². Actualmente posee dos PH construidos (uno al frente y otro al fondo), los cuales se encuentran a reciclar o demoler, por lo que se comercializa principalmente como terreno. Una excelente oportunidad para desarrollo o proyecto a medida, en una zona consolidada y de alta demanda. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 2533

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35866 min · 373 m
Unicenter Shopping · Parana 37456 min · 392 m
Uni Center Bs As · Parana6 min · 400 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 442 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada9 min · 549 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada9 min · 578 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 605 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas 2533, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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