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Terreno en venta en Quintana 1800, Martinez
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Quintana 1800, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Descripcion

Espectacular lote sobre calle Quintana • Zona premium de Martínez Excelente lote en la mejor zona de Martínez, medidas 10x 26,47 OPCION DE COMPRA EN CONJUNTO: todas las unidades se venden por separado y se pueden combinar lote de 780 metros (30x26) con una casa de 290 mtrs en esquina quintana y vicente fidel lopez 3 lotes lindantes de 264 mtrs cada uno sobre calle quintana Consultar por valores, el precio publicado es por lote individual de 264 mtrs. Las medidas son aproximadas. C.M.C.P.S.I. N° 5503

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador4 min · 275 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 288 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 289 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada9 min · 578 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada9 min · 585 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica10 min · 619 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero10 min · 624 m
Paseo del Aguila10 min · 634 m
Parque Aguila Chico13 min · 822 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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