venta
USD 390.000
Terreno · 268m²
Martinez·268 m2·publicada hoy
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Terreno 8 ambientes en venta en Paunero al 1900, Martinez
USD 495.000
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Terreno en venta
USD 495.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 8 ambientes en ventaen Paunero al 1900, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 253 m²
- Sup. total
- 534 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 495.000, un 36% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 1900.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 1.4421.1061.797
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 364.800
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.224
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en VENTA en pleno centro de Martinez.
Zonificacion CM1.
Varios destinos.
Usos comerciales permitidos como oficinas publicas, salon de exposiciones, ventas, almacen, despensa, farmacia, ferreteria, bazar, heladerias, indumentaria, jugueteria, zapateria, opticas, ortopedias, pintureria, gimnasio, educacion, entre otros.
Local con multiples ambientes, baños, cocina, oficinas, salones, patio.
Los metros son aproximados y los reales surgirán del titulo de propiedad y/o plano Latorre Propiedades, socios de GLOBAL Red de Inmobiliarias Corredor Fernando Latorre – CMCPSI 4864 @globalreddeinmobiliarias .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.438.028/mes
Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paunero al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20222 min · 151 m
RES4 min · 252 m
Los Mellizos4 min · 257 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada5 min · 312 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico2 min · 153 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 626 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 974/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paunero al 1900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
