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Terreno en venta en Rodríguez Peña 1580, Martinez
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rodríguez Peña 1580, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 33% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 1580.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 637lo normal · 9528311.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 291.376
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entre Castro Barros y Av Fleming, cerca de bancos, colegios, centro comercial y medioas de transporte. orientación norte. Sobre un lote de 10 x 30,60, son 306 m2. con una pequeña construcción a demoler. Venta no condicionada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña 1580

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming1 min · 72 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16011 min · 90 m
Full · Hipolito Yrigoyen2 min · 104 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 335 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano12 min · 783 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado2 min · 124 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 200.000USD 195.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 1580, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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