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Terreno en venta en Avenida Sir Alexander Fleming 1300, Martinez
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Sir Alexander Fleming 1300, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 4% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Sir Alexander Fleming 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 865689980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 432.432
Tamaño normal
342 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular lote en L , por calle Avenida Alexander Fleming y por calle Cuyo Zona muy buena, comercial, de fáciles accesos, buena ubicación y medios de transporte con salida a Cuyo. Ubicado en zona comercial industrial, son 500m2 unificados con una pequeña construcción y baño con agua corriente. EXCELENTE OPORTUNIDAD! Parcialmente apto para personas con movilidad reducida Ley 5115. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Sir Alexander Fleming 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14121 min · 84 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming3 min · 192 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8026 min · 414 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 24 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada3 min · 204 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano6 min · 365 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 285 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico6 min · 407 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Sir Alexander Fleming 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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