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Terreno en venta en Vélez Sarsfield al 1951, Martinez
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vélez Sarsfield al 1951, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
407 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 36% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield al 1951.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 900742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 366.300
Tamaño normal
398 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO! Excelente Terreno en venta en linda zona de Martínez, G.B.A. Zona Norte. Ubicado en Vélez Sarsfield al 1900, lote 9 con una superficie total de 407 m², un frente de 10 metros x 40.70 de fondo. Tenemos el lote 10 contiguo de mismas medidas también disponible! Se venden juntos o por separado! Zonificacion RM1 Residencial Unifamiliar. FOT 1.20 y FOS 0.60 La ubicación es privilegiada, con fácil acceso a servicios, comercios y transporte público, lo que garantiza una alta demanda en la zona. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas y alumbrado público están disponibles, garantizando comodidad y acceso a las necesidades urbanas. Ideal para quienes buscan invertir en una zona con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Lote 10 disponible. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sarsfield al 1951

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 306 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16016 min · 356 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20866 min · 371 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 283 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano13 min · 846 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 554 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico9 min · 565 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 245.000USD 235.00021 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 245.000 → USD 235.000-4.08%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sarsfield al 1951, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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