Terreno en venta en Panama 1700, Martinez

Terreno en ventaen Panama 1700, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
295 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Panama 1700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 780lo normal · 8271.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 243.876
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote propio de 295 MTS2 con casa a refaccionar con amplio jardin. Zona residencial mixta 1. Frente 10mts , fondo 29.5mts. FOS 0.6 FOT 1.2 Superficie construible 354 mts2 Cubiertos aprox. 180mts2, semicubiertos 10 mts2. Casa tipo chalet, fachada de ladrillo vista y techo de tejas. Propiedad A refaccionar, servicios operativos. La misma se encuentra desarrollada en dos plantas. Planta Baja: Retiro de frente con jardín y espacio para automóvil Cochera cubierta Living comedor con vistas al frente Dos dormitorios ( uno al frente y al fondo) pisos de parquet ,con placard empotrado Dos baños completos revestidos con azulejos. Cocina con salida al jardín. Escritorio/ 3er dormitorio con placard (actualmente utilizado para comedor diario) Lavadero con 3er baño de servicio/ invitados Jardin con parrilla. Planta Alta: Amplio espacio en planta alta con terraza, posibilidad de realizar dos dormitorios con baño completo y kitchen. Ingreso por escalera caracol por cochera. Techo con lucarna. Excelente ubicación ! A 600 mts del Unicenter, 200 mts de Universidad sede Martinez, 150 mts de Hipolito Yrigoyen y 800 mts de Autopista Panamericana, con proximidad a varias lineas de colectivos. A 15 minutos de CABA. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. GALANTE INMOBILIARIA TEL / WP: +549 • 11- Ver datos TEL: 11 Ver datos mail: Ver datos MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO JUAN PABLO FILIPIONOK CMCPSI N° 7233

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panama 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen5 min · 325 m
minimercado Puma6 min · 361 m
Mini Market · Hipolito Yrigoyen8 min · 490 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 355 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada7 min · 480 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 687 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico6 min · 403 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado14 min · 927 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panama 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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