P Proppies
Terreno en venta en Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez
Terreno en venta
USD 387.900
= $ 615,9 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
387 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 387.900, un 11% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 2000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.002lo normal · 900738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.300
Tamaño normal
387 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 387,90 m² con orientación al Este. Linde a Cesión Municipal, plaza pública con nuevo mobiliario urbano y tratamiento paisajísitico. Retiros: Frente: 5,10 m Fondo: 10 m Laterales: 1.50m La superficie resultante dentro de los retiros es de aproximadamente 147,60 m², con un frente edificable de 8,20 m y un largo de 18 m. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 415.247 en total: USD 387.900 del aviso mas USD 27.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.498.954 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 415.247
Precio del aviso
USD 387.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.387
Sellos y tasas~1%
USD 3.879
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.498.954/mes

Necesitas ingresos por $ 13.995.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16016 min · 396 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20867 min · 426 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 215 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano12 min · 785 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 495 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 586 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 387.900
Terreno en venta
WhatsApp