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Terreno en venta en Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez
Terreno en venta
USD 369.810
= $ 587,2 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 369.810, un 9% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 2000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 827673952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.946
Tamaño normal
393 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.013
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 410,80 m² orientado al Este lindero a Cesión Municipal (Plaza pública con mobiliario urbano y tratamiento paisajistico) y a la calle Velez Sarsfield. Retiros: Frente: 6,75 m Fondo: 9,40 m Reitros Laterales: 1,50 m y 3,00 m. La superficie resultante dentro de los retiros es de aproximadamente 131,77 m², con un ancho edificable de 8,42 m y un largo de 15,65 m. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 395.881 en total: USD 369.810 del aviso mas USD 26.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.335.778 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 395.881
Precio del aviso
USD 369.810
Escritura y honorarios~2%
USD 8.949
Sellos y tasas~1%
USD 3.698
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.335.778/mes

Necesitas ingresos por $ 13.343.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.453) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16016 min · 396 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20867 min · 426 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 215 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano12 min · 785 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 495 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 586 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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