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Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Martinez

Terreno en Thames y Colectora

Thames Y Colectora · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 148% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Thames Y Colectora.

148% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 8636321.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 148% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 242% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 604.119
Tamaño normal
767 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 627
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Esquina en Thames y Colectora. Inmejorable ubicacion en una de las zonas mas concurridas de San Isidro. A 100 mts de la Panamericana y a metros de Sanatorio la Trinidad. FOT 1,8 FOS 0,6 CM1 Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Minimercado · Thames 313 min · 168 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua3 min · 221 m
Full4 min · 257 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica6 min · 404 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada9 min · 573 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista4 min · 234 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno7 min · 478 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 723 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames Y Colectora, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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