Terreno en venta en Saavedra al 2500, Martinez

Terreno en ventaen Saavedra al 2500, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 46% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra al 2500.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 1.5071.777

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 334.521
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en estratégica ubicación de Martínez Oportunidad para desarrollo, refacción integral o nuevo proyecto. Terreno de 222,61 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, a tan solo una cuadra y media de la calle Edison, entre Avenida Santa Fe y Avenida Fleming, con muy buenos accesos y cercanía a comercios, medios de transporte, colegios y servicios. La propiedad cuenta actualmente con una construcción existente semi demolida, por lo que el valor principal radica en el potencial del terreno. Medidas del lote: * Superficie total: 222,61 m² * Frente: 8,73 m * Fondo: 25,50 m Una excelente alternativa tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores que deseen desarrollar un proyecto en una ubicación consolidada y de gran demanda Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don rodolfo · Edison 9953 min · 164 m
AM Carnes · Edison 11063 min · 206 m
Supermercado · Edison 7326 min · 358 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica9 min · 556 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada10 min · 634 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada11 min · 709 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 820 m
Salud · 8 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 656 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 683 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra al 2500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 179.000
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