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Terreno en venta en Sebastian Elcano al 1700, Martinez
Terreno en venta
USD 6.000.000
= $ 9.527,4 M
Cuota UVA desde $ 54,1 M/mes · ingresos $ 216,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sebastian Elcano al 1700, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.200 m²
Sup. total
4.094 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 6.000.000, un 398% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sebastian Elcano al 1700.

398% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 1.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 398% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 375% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.204.510
Tamaño normal
1029 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción de terreno comercial ubicada en Martínez, partido de San Isidro, sobre la ribera del Río de la Plata,en la tradicional zona del Bajo de San Isidro. Se encuentra específicamente en Sebastián Elcano 1700, con vistas privilegiadas y directas al río. Cuenta con una superficie total de 4094m2, de los cuales hoy 1200m2 aprox. son cubiertos destinados a uso comercial/gastronómico. La fracción cuenta con un frente de 70,38mts lineales sobre calle Sebastian Elcano y sobre la costa del Río de la Plata se amplía a 79,59 mts lineales. Hoy se compone por 2 parcelas: Parcela 22c: 1.976,28 m2 Parcela 23c: 2.117,74 m2 Mensura actualizada en el año 2018 y se transfieren todos los metros propios por títulos y mensura. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.423.000 en total: USD 6.000.000 del aviso mas USD 423.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 54.121.486 por mes con ingresos de $ 216,5 M.

Costo total realUSD 6.423.000
Precio del aviso
USD 6.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145.200
Sellos y tasas~1%
USD 60.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 217.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 54.121.486/mes

Necesitas ingresos por $ 216.485.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sebastian Elcano al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 8 minutos.

Compras
Select · Avenida del Libertador13 min · 843 m
Select · Avenida del Libertador13 min · 853 m
Select · Avenida del Libertador13 min · 858 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada9 min · 550 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada9 min · 554 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica12 min · 745 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila8 min · 526 m
Paseo Publico Costero9 min · 605 m
Parque Aguila Chico10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sebastian Elcano al 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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