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Terreno en venta en Edison al 1100, Martinez
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Edison al 1100, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
465 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Edison al 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 774691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 360.000
Tamaño normal
465 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 692
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Desarrollo en Zona Cm1 – Radio Ideal para comercio minorista o vivienda unifamiliar Lote con excelente potencial ubicado en zona de mixtura de usos, ideal para quienes buscan desarrollar viviendas tipo PH o emprendimientos comerciales de escala barrial. Características urbanísticas: Zonificación: Cm1 – Radio 7 FOT: 1,2 | FOS: 0,6 Altura máxima permitida: 8,50 m Usos permitidos: Comercio minorista y vivienda unifamiliar Posibilidad de desarrollar hasta 2 unidades tipo PH, con aproximadamente 232 m² de tierra por unidad, en una zona de fuerte crecimiento y demanda. Propiedad con saneamiento realizado en 2007, tanques cargados con arenas. Costo de retiro de tanques a cargo del comprador. Una propuesta ideal para desarrolladores, arquitectos o inversores que buscan una ubicación con normativa flexible y múltiples posibilidades. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edison al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
AM Carnes · Edison 11061 min · 35 m
Don rodolfo · Edison 9953 min · 178 m
Cielito Mio · Parana 25018 min · 509 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica9 min · 580 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 786 m
Salud · 5 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado7 min · 450 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado10 min · 665 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edison al 1100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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