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Terreno en venta en Lima al 2500, Martinez
Terreno en venta
USD 375.203
= $ 595,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lima al 2500, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 375.203, un 17% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Lima al 2500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 451.047
Tamaño normal
407 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 500,27 m2 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.655 en total: USD 375.203 del aviso mas USD 26.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.384.424 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.655
Precio del aviso
USD 375.203
Escritura y honorarios~2%
USD 9.080
Sellos y tasas~1%
USD 3.752
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.384.424/mes

Necesitas ingresos por $ 13.537.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.801) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Kiosco6 min · 416 m
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23697 min · 417 m
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25007 min · 441 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 467 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica7 min · 480 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 567 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 610 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 400.216USD 375.20321 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 400.216 → USD 375.203-6.25%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima al 2500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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