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Terreno en venta en Sarmiento 200, Martinez
Terreno en venta
USD 1.350.000
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento 200, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 213% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 200.

213% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 1.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 213% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 207% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 431.250
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTÍNEZ • INMEJORABLE UBICACIÓN! Ubicado a 2 cuadras del centro comercial de la calle Alvear y de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre! LOTE CON DOBLE FRENTE, APTO DESARROLLO! FRENTE DE 14,06 X 27,75. SUPERFICIE LOTE: 390,25 ZONIFICACIÓN : Ra 3 APTO EDIFICIO DE 7 PISOS. FOT: 2.2 en Torre. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Los Mellizos1 min · 73 m
RES2 min · 114 m
El Viejo Acassuso2 min · 160 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 201 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 208 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro16 min · 1 km
Salud · 8 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 422 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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