Terreno en venta en Roque Saenz Peña 1000 al 1000, Acassuso

Terreno en ventaen Roque Saenz Peña 1000 al 1000, Acassuso

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 389.999, un 15% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña 1000 al 1000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 456.522
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra una oportunidad en el bajo de Acassuso, una de las áreas más codiciadas del partido de San Isidro, en la dirección Roque Sáenz Peña 1063. Este amplio terreno de 360 m² mas local comercial funcionando hace 20 años, presenta una oportunidad ideal para desarrollar, o vivir mas comercio, beneficiándose de un frente generoso de 10 metros y una profundidad de 36 metros. Ubicado en el distinguido sector de Acas.-El Cano/Rio, este espacio ofrece una excelente accesibilidad y visibilidad, lo que lo convierte en una inversión estratégica para cualquier tipo de negocio. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando que todas sus necesidades operativas estén cubiertas. La propiedad está situada en una zona tranquila a dos cuadras del rio, con fácil acceso a las principales vías de transporte tren de la costa y a una variedad de servicios locales, incluyendo tiendas, restaurantes y paruqes naturales, a dos cuadras de la reserva. Esta ubicación privilegiada en San Isidro no solo garantiza un flujo constante de potenciales clientes, sino que también le ofrece la oportunidad de establecerse en una comunidad próspera y en crecimiento. No deje pasar esta oportunidad única de establecer su negocio en una de las mejores zonas del norte del Gran Buenos Aires. Mostrar menos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.494 en total: USD 389.999 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.888 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.494
Precio del aviso
USD 389.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.888/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña 1000 al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4337 min · 477 m
El Mana · Del Barco Centenera 7869 min · 546 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza9 min · 549 m
Educacion · 31 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada8 min · 493 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada9 min · 548 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada9 min · 568 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo El Tala5 min · 325 m
Pasaje Tres Ombues6 min · 403 m
Huerta de Todos6 min · 416 m
Salud · 7 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico3 min · 212 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 499 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 389.99921 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 420.000 → USD 389.999-7.14%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de terrenos en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 1000 al 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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