Ph en venta en Martinez · 6 ambientes
Ph en venta
USD 385.000

Ph en venta en Martinez · 6 ambientes

Venta en Block - Multifamiliar - 2 PH 3 Amb c/u

Azcuenga 2300 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 6 ambientes, 166 m², USD 385.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.319 contra USD 1.702 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.702
Mediana m²
170 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Martínez GRAN OPORTUNIDAD Vivienda multifamiliar "VENTA EN BLOCK" Se trata de 2 PH de 3 amb grandes cada uno ubicado a tan sólo 1/2 cuadra de Edison, 10 de Av. Santa Fé y 5 de Av. Fleming. PH 1 AL FRENTE "A ESTRENAR" • Planta Baja: • Entrada para un auto con portón corredizo y/ó patio en "L" • 7.5 x 7 y 3 x 3.5 • Acceso a Comedor diario • Cocina integrada con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada abundantes con amplia cajonera y estantes, anafe y horno • Baño completo con ante baño y ducha • Living con gran ventanal hacia el frente Planta Alta: • Acceso por escalera a amplio hall distribuidor • Baño completo con ducha • Dormitorio 1 • 3.70 x 3.5 con gran placard de pared a pared y piso a techo con doble cajonera, estantes y barrales + Bcón Francés • Dormitorio 2 • 4 x 3.8 con 2 placares separados (1 de 2 hojas con barral y estantes) (1 con cajonera y estantes + Bcón Francés Características: • ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE • TODO ELECTRICO • PISOS DE PORCELANATO • INSTALACION PARA AIRES ACONDICIONADO • MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD • MTS. CUBIERTOS: 76M2 • TERRENO PH: 7.51 X 10 PH 2 AL FONDO • ACTUALIZADO PARCIAL Planta Baja: • Acceso independiente por pasillo de 1.15 x 10 • Patio libre 3.8 x 8.36 • Acceso a la propiedad en todo una planta integrada de 8.36 x 6 • Integrado por Living comedor en desnivel • Amplio Hall de usos múltiples • Cocina completa con muebles bajo y sobre mesada en abundancia • Toilette de recepción completo Planta Alta: • Hall distribuidor y/ó escritorio • 2 Dormitorios de 4.10 x 3.40 cada uno con amplios placares • Baño completo con ante baño y bañera Características: • ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE • GAS • LUZ • PISOS DE CERAMICOS • ENTRADA Y PATIO CON PISOS NUEVOS • AIRES ACONDICIONADO • MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION • MTS. CUBIERTOS: 90M2 • TERRENO PH: Pasillo: 1.15 X 10 • Patio + Ph: 8.66 x 10.20 NO APTO CREDITO BANCARIO VENTA NO CONDICIONADA Moira Budman Propiedades C.S.I. 6100 • CUCICBA 6583 * Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.379.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.518.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 385.000+75.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 385.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuenga 2300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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