Ph 6 ambientes en venta en Olegario Andrade 500, Acassuso

Ph 6 ambientes en ventaen Olegario Andrade 500, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
197 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Marcelo Rodríguez Cáceres PH EN VENTA EN ACASSUSO | EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN TERRAZA CON PARRILLA Ubicada sobre la calle Andrade al 500, en uno de los sectores más exclusivos, tranquilos y arbolados de San Isidro, esta propiedad destaca por su entorno residencial privilegiado y su cercanía estratégica al emblemático Club Atlético San Isidro (CASI). Distribución de la Propiedad: Primer Piso: Living y comedor : Espacio amplio y muy luminoso, ideal para reuniones y descanso. Cocina: Funcional, con excelente ventilación e iluminación natural. Dormitorios: 3 habitaciones cómodas, luminosas y bien distribuidas. Baños: 2 baños completos. Dependencia de servicio: Habitación de servicio con baño independiente. Planta Superior y Terraza: Acceso: Escalera que conecta fluidamente el primer piso con el sector superior. Playroom: Espacio multipropósito de gran tamaño, perfecto para sala de juegos, estar íntimo o espacio de trabajo. Terraza al aire libre: Sector descubierto con excelente entrada de sol y vistas despejadas al entorno verde del barrio. Parrilla: Sector ideal para disfrutar asados y reuniones al aire libre. Puntos Fuertes de la Ubicación A metros del CASI y de la zona gastronómica y comercial de San Isidro/Acassuso. Zona muy segura, residencial y de gran consolidación urbana. Rápido acceso a medios de transporte (Línea Mitre, avenidas principales) y colegios tradicionales. ¡Consultá para coordinar una visita y conocer el potencial de esta propiedad en el corazón de Acassuso! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olegario Andrade 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu de la Esperanza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Select · Avenida del Libertador4 min · 268 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8266 min · 361 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1996 min · 403 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada7 min · 425 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada8 min · 520 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Ombu de la Esperanza3 min · 188 m
Plaza Pueyrredon6 min · 391 m
Plaza del Maestro9 min · 554 m
Salud · 12 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 470 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 613 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 267.500, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 267.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Andrade 500, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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