venta
USD 88.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Adelina · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en El Indio 1953, Villa Adelina
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen El Indio 1953, Villa Adelina
7 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Adelina
Pide USD 95.000, un 42% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de El Indio 1953.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.118lo normal · 1.9351.6302.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 164.516
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.317
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta 2 PH con Entradas Independientes – Villa Adelina, San Isidro – Ideal Inversión o Vivienda Multifamiliar Excelente oportunidad en Villa Adelina, Partido de San Isidro.
Se trata de dos unidades tipo PH, una en planta baja y otra en planta alta, ambas con entradas independientes, ubicadas dentro de un mismo lote y con acceso por pasillo común.
Propiedad ideal, familias multifamiliares o quienes buscan vivir y alquilar en simultáneo. > PH Planta Baja 2 dormitorios bien ventilados Living–comedor Cocina-comedor Patio techado con lavadero > PH Planta Alta Entrada independiente desde el pasillo Parrilla en el sector de acceso Acceso por escalera 1 dormitorio Cocina Comedor Baño completo Ubicación Situados en una zona residencial de Villa Adelina, con cercanía a transporte público, comercios, colegios y rápido acceso a arterias principales.
Entorno tranquilo y de constante crecimiento.
Destacados Dos unidades funcionales en un mismo lote Entradas independientes Ideal para renta, vivienda multifamiliar o uso combinado Zona de alta demanda en San Isidro.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Una propiedad con múltiples posibilidades y excelente proyección.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Indio 1953
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Dia · Parana 63703 min · 194 m
Carrefour Express · Parana 65434 min · 230 m
Italia · Avenida de Mayo4 min · 246 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica4 min · 266 m
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada5 min · 317 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo de los Inmigrantes2 min · 130 m
Plazoleta 9 de Julio4 min · 242 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao5 min · 332 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico4 min · 244 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Adelina
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 54,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Adelina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.716/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Adelina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.262
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Indio 1953, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
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