Ph 4 ambientes en venta en Santiago del Estero 5900, Villa Adelina

Ph 4 ambientes en ventaen Santiago del Estero 5900, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
89 m²
Antigüedad
40 años · 1986
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 45% menos que lo normal entre los 8 ph de 4 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 5900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 989lo normal · 1.8031.5302.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 160.437
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Macarena Machuca PH EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES • Propiedad independiente ubicada en Villa Adelina sobre avenida Santiago del Estero, con una superficie total de 89 m² distribuidos en planta alta. Se trata de un pH sin expensas, donde el régimen de propiedad horizontal se aplica únicamente a dos unidades diferenciadas en niveles. El acceso principal conduce a un amplio living comedor de generosas proporciones. La cocina se encuentra semi integrada al espacio principal, equipada con muebles alacena y bajo mesada, con la posibilidad de cerrarla mediante puerta para independizar el ambiente según las necesidades. Desde el living, una escalera interna permite acceder a un altillo de buen tamaño de aproximadamente 10 m², que funciona como ambiente adicional o espacio de guardado versátil. Un hall de distribución organiza el acceso a los tres dormitorios, dos de los cuales cuentan con placard, y al baño completo de la unidad. La propiedad presenta muy buen estado de conservación general, con detalles constructivos en madera y vitraux que le otorgan carácter distintivo. Construida en 1986, mantiene una estructura sólida y funcional. La ubicación en Villa Adelina ofrece un entorno residencial tranquilo y bien comunicado. Las medidas y superficies consignadas son a título informativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 5900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carne Argentina · Avenida de Mayo6 min · 407 m
Italia · Avenida de Mayo7 min · 428 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui7 min · 468 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704/02 · adultos · publica5 min · 350 m
JARDIN MATERNAL Nº7 DR. GINES · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales6 min · 409 m
Plazoleta 9 de Julio6 min · 414 m
Paseo de los Inmigrantes11 min · 674 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico6 min · 389 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 152.450, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.450
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 5900, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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