Ph 3 ambientes en venta en El Indio 1300, Villa Adelina

Ph 3 ambientes en ventaen El Indio 1300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
94 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 6% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de El Indio 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.747lo normal · 1.8571.4922.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.714
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en PH en PB al frente con entrada independiente ubicada en excelente zona de Villa Adelina. Cómoda y espaciosa, consta de living comedor, cocina completa con comedor diario, 2 dormitorios amplios con placard y baño completo. Al fondo patio propio con lavadero cubierto. Posee entrada lateral también Toda en bajos.. Actualizada en 2010 No paga expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Indio 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Li · Avenida de Mayo3 min · 199 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo7 min · 420 m
Don Felix7 min · 436 m
Educacion · 22 en la zona
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada6 min · 376 m
COLEGIO SAN ANDRES AVELINO · primaria · privada6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales5 min · 299 m
Plaza Almirante Brown7 min · 475 m
Plazoleta 9 de Julio10 min · 635 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado5 min · 303 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico6 min · 367 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Indio 1300, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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