P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bacacay 857, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 108.000
= $ 170,4 M
Cuota UVA desde $ 967.806/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Bacacay 857, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 41% mas que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 857.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.1609671.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.535
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en Venta con amplio fondo y quincho, compuesto de dos polígonos, apto para construir sobre la terraza Espacio de cochera descubierta o area común tiene dos dormitorios,baño,cocina,comedor,galpon,jardin al fondo Ambientes: Living comedor Baño completo Cocina Dormitorio con placard Dormitorio Quincho con parrilla Terraza Lavadero Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 967.806 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 967.806/mes

Necesitas ingresos por $ 3.871.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay 857

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Granja · Manuel de Sarratea3 min · 167 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea3 min · 197 m
Dia · 218 - Serrano4 min · 230 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada4 min · 265 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Las Magnolias11 min · 726 m
Plaza Olazabal13 min · 823 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez15 min · 929 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico11 min · 681 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 709 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 857, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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