P Proppies
Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 249,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes

PH en Venta, Apto Credito! Boulogne Sur Mer. San Isidro

Olazabal 900 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne Sur Mer, 3 ambientes, 80 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.523 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 1.523
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Excelente PH a estrenar en Boulogne, con cochera y jardin propio. Al ingresar , amplio living comedor con cocina integrada , y gran ventanal hacia el patio interno, que aporta mucha luz natural. Cuenta con dos dormitorios con placard , y un baño completo. En el exterior, comoda galeria con parrilla y jardin ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Equipado con calefacción por tiro balanceado, termotanque y carpinterias DVH de ma Carpintería DVH máxima aislación . Pisos de cerámica de 56X 56. Apto Credito!!!!"!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 108.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los ph en venta en Boulogne Sur Mer es USD 108.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal 900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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