P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Olazabal 900, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Olazabal 900, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
213 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 45% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 900.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3751.1811.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.288
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH a estrenar en Boulogne, con cochera y jardin propio. Al ingresar , amplio living comedor con cocina integrada , y gran ventanal hacia el patio interno, que aporta mucha luz natural. Cuenta con dos dormitorios con placard , y un baño completo. En el exterior, comoda galeria con parrilla y jardin ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Equipado con calefacción por tiro balanceado, termotanque y carpinterias DVH de ma Carpintería DVH máxima aislación . Pisos de cerámica de 56X 56. Apto Credito!!!!"!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
El nuevo zorzal5 min · 332 m
Granja · Bernardo de Irigoyen5 min · 349 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen6 min · 382 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada5 min · 292 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada5 min · 296 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias11 min · 718 m
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen12 min · 768 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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